中新社北京11月2日電 中指研究院指數(shù)事業(yè)部高級(jí)分析師馬琛2日在一場(chǎng)在線形勢(shì)分析會(huì)上表示，10月份，中國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅略有擴(kuò)大。今年前10個(gè)月，中國(guó)百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅為2.87%，超過去年同期水平。
中指研究院日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年10月份，中國(guó)100個(gè)受監(jiān)測(cè)城市新建住宅平均價(jià)格為每平方米15705元人民幣，環(huán)比上漲0.40%，漲幅較上月擴(kuò)大0.16個(gè)百分點(diǎn)。
累計(jì)來看，馬琛指出，1—10月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲2.87%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)，累計(jì)漲幅超過年同期。
長(zhǎng)三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅在中國(guó)各區(qū)域中居首。前10個(gè)月，長(zhǎng)三角城市群新房?jī)r(jià)格累計(jì)上漲4.55%，漲幅最高。從城市來看，百城新房?jī)r(jià)格累計(jì)漲幅最大的20個(gè)城市中，長(zhǎng)三角城市占11席，杭州、紹興、寧波等城市漲幅較高。
今年9月份，中國(guó)樓市未現(xiàn)“金九”，10月份，住宅成交規(guī)模仍處相對(duì)高位，不過亦未出現(xiàn)明顯的成交放量或者房?jī)r(jià)上漲情形。
據(jù)中指研究院初步估算，1—10月份，50個(gè)大中城市月均商品住宅成交面積約2920萬平方米，整體規(guī)模處近5年低位，但同比降幅已收窄至3%左右。
馬琛表示，今年5月以來，中國(guó)重點(diǎn)城市商品住宅成交面積持續(xù)保持同比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。三季度在供應(yīng)持續(xù)放量推動(dòng)下，市場(chǎng)加速恢復(fù)，但受政策調(diào)控后理性回歸及需求持續(xù)釋放后勁不足等因素影響，在7—8月銷量突破預(yù)期基礎(chǔ)上“金九”成色略顯不足；10月份受房企進(jìn)一步積極供貨促銷影響，重點(diǎn)城市成交較為活躍，同比增速在兩位數(shù)以上，整體規(guī)模與9月基本持平。
今年7月以來，中國(guó)多地出臺(tái)樓市調(diào)控政策。10月份，徐州、紹興、無錫等城市也相繼出臺(tái)樓市新政，保障市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)行。
中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)王蒙徽近期在《人民日?qǐng)?bào)》刊文稱，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本實(shí)現(xiàn)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)。
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分城市等級(jí)來看，10月各等級(jí)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)呈現(xiàn)不同幅度的上漲，其中一線城市漲幅領(lǐng)先。一線城市市場(chǎng)均價(jià)為62265元/㎡，環(huán)比上漲0.24%，漲幅收窄0.39個(gè)百分點(diǎn)。主要是受到深圳漲幅的帶動(dòng)，深圳漲幅最高為0.94%，其次為北京環(huán)比上漲0.16%。二線城市市場(chǎng)均價(jià)為18059元/平方米，環(huán)比上漲0.01%。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量21個(gè)，上漲城市數(shù)量12個(gè)，較上月減少3個(gè)；同比變化來看，較去年同期上漲0.69%，漲幅擴(kuò)大0.12個(gè)百分點(diǎn)。自7月份以來多個(gè)二線熱點(diǎn)城市接連出臺(tái)調(diào)控政策穩(wěn)樓市，二手住宅市場(chǎng)熱度有所回落，但仍處于歷史較高水平。三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為11745元/平方米，環(huán)比上漲0.08%，漲幅收窄0.04個(gè)百分點(diǎn)。其中環(huán)比下跌城市數(shù)量29個(gè)，上漲城市數(shù)量33個(gè)；同比變化來看，同比上漲2.45%，漲幅擴(kuò)大0.14個(gè)百分點(diǎn)。
環(huán)比來看，10月份有2個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下滑，5個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下滑，3個(gè)區(qū)域市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲。其中，長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈環(huán)比漲幅居首，為0.38%；珠三角經(jīng)濟(jì)圈以0.36%的環(huán)比漲幅位居第二；中部城市以0.01%的漲幅位居第三。西北城市環(huán)比下跌0.36%，位居跌幅第一，其次為環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，環(huán)比下跌0.31%。同比來看，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈以及中部城市同比下降，跌幅分別為3.22%和0.34%；其他區(qū)域同比均上漲，珠三角經(jīng)濟(jì)圈同比漲幅居首，為6.52%，其次是長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈，漲幅為3.41%。
