過去幾個月熱度集中的土地市場開始降溫。
易居房地產研究院9月1日發布的一份報告顯示，8月份，受重點監測的40個城市土地市場成交量、地價和溢價率均有所下降，出現短期拐點。
報告顯示，2020年8月份，40個典型城市土地成交建筑面積5386萬平方米，環比下降18%，同比增長23%。
從地價來看，8月份，40個典型城市移動平均土地成交均價為每平方米5874元人民幣，環比下跌2.8%，同比上漲12%。當月，40個典型城市土地成交溢價率為13.6%，與7月相比下降2.7個百分點，為今年來首次回落。
8月份，溢價率為0的城市有5個，較上月增加1城。這5個城市除深圳外，均處于東北地區，東北地區土地市場持續低迷。
中指研究院對房企拿地的監測也反映出土地市場的降溫趨勢。中指研究院常務副院長黃瑜指出，在經歷過二季度的充足補充后，50家代表房企7月份和8月份拿地規模出現回調。50家代表房企中，31家房企8月拿地金額較前7個月均值出現下滑。據該機構統計，今年前8個月，世茂、新希望、建業、富力等4家企業月均拿地金額較去年減少50%以上。
業內人士認為，土地市場的變化或與監管層收緊房企融資有關。8月20日，中國住房和城鄉建設部與人民銀行召開重點房地產企業座談會，會議形成了“重點房地產企業資金監測和融資管理規則”。有媒體報道，這一規則主要以房企的凈負債率等指標為控制目標，劃出“三條紅線”，一旦超出紅線則不得增加有息負債或者增長規模受嚴格限制。
易居研究院研究員王若辰表示，房企拿地擴張很大程度上依賴于融資，融資“三條紅線”如果落地，將明顯減少房企的激進拿地，使得土地市場的周期波動性進一步減弱。
