近月來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步復(fù)蘇，市場(chǎng)成交熱度不減。在供求相互作用之下，百城住宅庫(kù)存繼續(xù)維持高位區(qū)間。克而瑞地產(chǎn)研究中心近日公布的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截至今年5月，百城商品住宅庫(kù)存量達(dá)到了56871萬(wàn)平方米，與4月大體持平，同比則增長(zhǎng)12%。
2020年初，因?yàn)橐咔椤昂谔禊Z”事件影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)加速下行調(diào)整，交易持續(xù)低迷。百城庫(kù)存規(guī)模一度增長(zhǎng)，迎來(lái)新一輪周期變換。克而瑞方面的數(shù)據(jù)顯示，百城住宅整體庫(kù)存自2019年11月以來(lái)一直處于5.5-5.6億平方米的高位波動(dòng)。這與2019年三季度樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)酵，銷售轉(zhuǎn)冷的市場(chǎng)行情變化基本一致。
從5月份庫(kù)存規(guī)模來(lái)看，一線城市因當(dāng)月推盤量大幅增加，商品住宅庫(kù)存量同環(huán)比齊增，環(huán)比微增1%，同比上漲15%；二三線庫(kù)存量增勢(shì)相對(duì)平緩，與上月基本持平，同比漲幅也不及一線顯著。
四個(gè)一線城市當(dāng)中，上海5月庫(kù)存量同環(huán)比齊跌，主要源于市場(chǎng)成交集中爆發(fā)，月內(nèi)商品住宅成交量創(chuàng)該城市兩年來(lái)新高。廣州整體供求維持均衡，月內(nèi)庫(kù)存變動(dòng)不大，同環(huán)比增幅基本都在5%以內(nèi)。北京由于供應(yīng)大幅增加，當(dāng)月供求比高達(dá)1.43，帶動(dòng)了庫(kù)存量的進(jìn)一步增長(zhǎng)，同環(huán)比漲幅在一線城市中居首，達(dá)到了24%。深圳則因供應(yīng)持續(xù)偏低，庫(kù)存面積環(huán)比呈小幅微跌，不過(guò)仍高于去年同期。
二線城市整體供求平穩(wěn)，環(huán)比而言，各城市庫(kù)存總量漲跌參半，呼和浩特、南京等城市跌幅顯著，均超過(guò)10%；同比來(lái)看，近七成城市庫(kù)存處在上升通道，太原、蘭州、南寧、濟(jì)南等同比增幅超50%。三四線庫(kù)存量環(huán)比持平，同比小幅上行，城市間分化較為明顯。
從庫(kù)存去化周期來(lái)看，5月份百城住宅庫(kù)存同比增長(zhǎng)12%，去化周期收窄至15個(gè)月。其中，一線庫(kù)存量高位維持，同環(huán)比齊增，去化周期達(dá)到了18個(gè)月；二三線庫(kù)存量基本與上月持平，去化周期較上月有了穩(wěn)步收窄。
克而瑞地產(chǎn)研究中心分析人士認(rèn)為，綜合來(lái)看，因?yàn)閲?guó)內(nèi)疫情已經(jīng)得到有效控制，樓市供求正在進(jìn)入快速恢復(fù)期，當(dāng)前百城住宅庫(kù)存總量保持穩(wěn)定，但是相較于去年還是有了顯著增長(zhǎng)，后期去庫(kù)存壓力依舊巨大。
該分析人士進(jìn)一步指出，隨著房企中期業(yè)績(jī)沖刺在即，市場(chǎng)的供應(yīng)規(guī)模將出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，前期被抑制的需求也將迎來(lái)集中釋放。熱點(diǎn)城市庫(kù)存規(guī)模仍將保持穩(wěn)中有增態(tài)勢(shì)，庫(kù)存消化周期有望小幅回落；而針對(duì)部分供過(guò)于求的城市，庫(kù)存風(fēng)險(xiǎn)也將逐步累積，市場(chǎng)去化壓力將進(jìn)一步加劇。
